Чем рискуют россияне покупая жилье в Сочи не проверив?

Чем рискуют россияне покупая жилье в Сочи не проверив?

Старалась кратко, все по делу, по существу.

  На прошлой неделе на Сочи обрушились дожди, ливни стеной, грозы и шквалистый ветер, только в одну субботу выпала практически месячная норма осадков. Город пережил самый настоящий потоп. Мощные и бурные потоки воды уносили многотонные машины словно спичечные коробочки.
На некоторых улицах натиска селя не выдерживали стены домов и опорные стены, одна обрушилась прямо на припаркованные автомобили.
Надо ли говорить о грудах металлолома, которые сейчас разгребают владельцы автомашин, о домах под которыми вымыло грунт и они под угрозой обрушения, и даже о том, что есть человеческие жертвы.....каждый год во время ливней горные речки выходят из берегов с такими последствиям, это все знают, но каждый раз как в первый раз...

Основная причина подтопления - это практически отсутствие сети ливневой канализации, так как отсутствуют требования к её обустройству при дорожном строительстве в городах и муниципалитеты не проводят очистку, инвентаризацию, вообще как объект расхода бюджета по эксплуатации ливневой канализации у муниципальных властей не самый важный.
И вторая, важная причина и о ней хочу поговорить, это хаотичные застройки без каких либо инженерных изысканий при строительстве и тем более стройка на пути возможного потока вод с гор. Стройка на оползневых участках, стройка на любом клочке земли в Сочи без возведения инженерной защиты, опорных стен, без водоотведения и, что важно, без ответственных геологических и геодезических изысканий участка...да, еще проблему поддельных документов в Сочи ни кто не отменял.

Человеку, который всю жизнь прожил на равнине, нюансы жизни в горах неведомы, для приезжего оползень — это что-то далекое, непонятное и его это не коснётся.
Люди строят и покупают дома именно на таких участках.

Во времена СССР практически 80% территории Сочи было отнесено к оползневым землям, на которых строительство было запрещено, а состояние склонов находилось под постоянным наблюдением.
В субботний потоп дома 50-60-х годов постройки гордо стояли и даже дворы сразу после дождя были сухими, а почти рядом постройки двухтычячных и позже размыты, а некоторые под угрозой разрушения.
Люди покупая такие дома или доли - квартиры в многоквартирниках на огородах (ЖП) не проверяют как они строятся, на каких землях они строятся. И никто ответственности никакой не несёт, ни кто не проводит при строительстве (в основном так) геологические исследования местности и участка.

Свежа в воспоминаниях катастрофа, которая произошла селе Сергей-Поле осенью, в октябре прошлого года, из-за залповых дождей произошла подвижка грунта и 20 коттеджей сместилось по склону вниз на сотню метров. Целый гектар земли с домами и людьми ночью поехал, к счастью жертв нет.
Кто разрешил строить на оползневом участке? Знали, что он ползёт.
А вообще участок кто нибудь проверял должным образом и документы?
А зачем, ведь в ст. 48, п.3. Градостроительного кодекса РФ указано, что для возведения индивидуальных жилых домов высотой не более трех этажей не требуется проектирование, а следовательно и геологическое исследование местности. Так что экспертиза проектной документации не проводится и сочинский департамент архитектуры и строительства выдает разрешения вообще без каких-либо требований к выполнению комплекса противооползневых работ. Только вот сейчас, надо сказать, оно вообще не выдаёт разрешения или выдаёт в редких случаях изрядно поиздевавшись. Видимо они сами не знают, что делать.
Знаю, что в ближайшей перспективе планируют предусмотреть возможность выдачи разрешений на строительство только при наличии согласований с главами районов и сельских поселений, которые знакомы с особенностями территории, но это опять смешно, что значит знакомы))
В общем знаем мы, что все участки, подверженные оползневым процессам, должны быть обозначены в новом генеральном плане, который еще в разработке и только 5 этапов из 9-и завершены, надеемся, что там четко будет указаны территории, где строить категорически запрещено, а где возможно, но при выполнении комплекса противооползневых работ.
А пока некоторые частные и тем более многоквартирные дома, построенные на огородах и землях ИЖС медленно ползут.
Ведь только после случая в с. Сергей-Поле мэр города Копайгородский планирует возобновить работу управления противооползневых берегоукрепительных работ, которое существовало в советское время. 

  Во время ливня, моя машина стояла на улице рядом с домом и не шелохнулась и даже не в луже, а рядом трасса плыла.
У меня есть участки и дома в продаже, которые выгодно стоят, никогда не испытают выше описанных проблем и прослужит верно вам и вашим внукам. И вы испытаете действительно радость живя в прекрасном уголке планеты.

И мой совет - перед любым строительством в Сочи или покупкой готового дома закажите геологические и геодезические изыскания территории и участка, изучите вопрос, пожалуйста.
Если необходимо, помогу.